經商新聞編輯
根據內政部統計,2023年全台房屋買賣移轉棟數為31萬8101棟,年減18.4%,顯示房市交易量持續低迷。其中,桃園市的交易量最高,達到5萬2170棟,年減7.9%,相對其他地區較為穩定。台北市的交易量最低,僅有1萬4340棟,年減30.6%,反映房價過高導致買氣不足。
另一方面,根據信義房屋的房價指數,2023年第四季,全台房價指數為101.8,年增1.8%,顯示房價仍然呈現上漲趨勢,但漲幅已經明顯放緩。其中,桃園市的房價指數最高,為109.9,年增5.9%,受惠於台北和竹科人的外移需求。台北市的房價指數最低,為98.7,年減2.3%,反映房價已經達到高峰,買方觀望氣氛濃厚。
綜合以上,台灣房市在2023年呈現「量縮價盤整」的格局,受到平均地權條例、利率上升、經濟減速等因素的影響,房市需求端出現疲軟,供給端也出現調節,市場逐漸轉為買方市場。展望2024年,台灣房市的增長動能可能會進一步減弱,房價也可能出現修正,但不太可能出現大幅下跌的情況,因為房市仍有一些支撐因素,例如低庫存、低違約率、高通膨等。